2018年，云南的楼市，似乎就像一个“坏小孩”，什么都不听、不管。尤其是在调控力度、频次不断加强的时候，新房和二手房售价依然坚挺。
3 C& }7 }" n2 J S" C/ v% U: u  这一年，蒙自在经历了一轮房价上涨后，也注定是让所有人都铭记的一年。 ; l! ]; `+ ^2 o! d
 尤其是随着昆明、大理、西双版纳、普洱这几个城市房价的火热飙升，还登上央视新闻，蒙自同样作为一个四季如春的地方，大家不免在担心：明年房价还会涨吗？房子还能买吗？  ' K7 w0 u7 X/ o+ z- o6 `
在讨论“房价还会涨吗”之前，我们首先来看一个与房价关联的因素——地价。
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' H: N) f6 D+ m3 U! H+ D一般来说，房价里面包含了土地成本，所以成本增加，房价自然也要跟着上涨。这几年的情况是，地块成交单价不断升高，房价也出现了持续上涨的情况。
* E! {! \: x! u. N- l. Y记者根据红河州公共资源交易平台统计，在过去的2018年，蒙自市21个成交地块的成交单价在1240-4130元/㎡之间，差距略大。或许在这个数据中，我们可以从中窥见未来房价的一二。
& T3 `$ ^# R; o. p5 E   同时，在记者统计的2018年土地交易年报中，还出现了地块起始单价与最终成交单价相差一千多元的情况，和一些稳扎稳打的房企相比起来，可以说是“正面刚”了。
0 y+ s4 y+ O1 p' c" ~* n, D4 R站在开发商的角度，是看好蒙自房地产市场未来发展的体现。而站在市场的角度，房价与市场预期有着千丝万缕的关系。  1 }! K0 x* x8 J5 C, e9 O
不同的房价，相同的命运 $ o: i. m- F) ?4 c; G* Q3 @
“2017年6、7月份开始，投资客开始在网上看楼盘信息，坐飞机来买房，但他们基本都是买了自住养老”，蒙自某楼盘的经理人这样告诉记者。
" q ~; c5 a3 F' Z2 w/ ?, P2018年以来，蒙自的楼盘房价步入上涨通道，作为蒙自本地居民，应该会有比较直观的感受。尤其是地处城市中心以及部分自身规划定位较好的新楼盘，宛如让蒙自的房价温了一壶烧酒，有人负责温，有人负责喝。5 f w6 f4 J3 ^" ?& P5 e7 a: |' C
❖   首先，我们来回顾一下2018年云南省几个热点城市的大事件： # r7 }0 L; ?% ^1 |* V
2018年3月，昆明出台调控政策，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策出台； 2 k+ x5 U1 J J* M/ _ x. M1 F, J
2018年7月，在昆非云南省户籍者限购1套住房以及限价政策相继出台；
3 C- c1 I& M g K/ T2018年7月，大理商品房预售价半年涨幅不许超6%政策出台，房价突破万元大关，和昆明肩并肩； " d4 q: R8 W, l8 h5 H
2018年7月，西双版纳出台限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施；
) e8 f. E; U* p' [2018年7月，普洱房价开始朝着8000元/㎡门槛迈进，非普洱市户籍限购1套政策出台。 / f; R5 B7 F4 t+ L
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/ T% x0 H9 A# M6 d1 N" Q9 u& L从蒙自自身的条件来看，资源条件不亚于昆明、大理等城市，温度适宜，无严寒。但由于蒙自特色景点和旅游项目开发比较晚，所以长期以来，蒙自的发展和这些城市相比起来还有着一段差距。
5 t s2 o( M; t) F. f& _9 F, [“不过，未来随着蒙自优质资源的开发利用，民族特色的深度挖掘，房价的逐步上涨，然后慢慢辐射到其他行业，以蒙自目前的势头及空间来看，市场可能会受到更多投资者眷顾。”蒙自某楼盘经理人说到。
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“毕竟，今年红河州弥勒市的房价已经突破5500元/㎡大关，随着1月5号昆明到蒙自动车的开通运营，作为红河州州府所在地，政府PPP工程以及“1271工程”的加持，人口的持续流入，蒙自的房价或将延续云南其它热点城市的趋势，持续走高。” 5 E. ~5 n: S2 Y. F8 n: d
n' J0 ?0 a7 N+ F用数据说话，根据中国房价行情网信息，蒙自从2018年1月至2018年12月，房价从4274元/㎡发展到4947元/㎡，全年上涨了673元/㎡，平均每个月上涨56.08元/㎡。用一套100㎡的房子来计算更直观：年末买比年初买贵了6.73万元。
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从出售总价走势来看，全年市场供给线在12月达到峰值，价格为76万元/套，数值几乎都在60万以上。市场供给线在10月份与关注线形成较大差距，市场供给总价和购房者心里预期总价有着20万元的落差。
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总价40-50万的房源是蒙自市场主力以及较受购房者关注的，其次为50-60万这个区间的房源较受关注，120-140㎡ 的房源为市场主力。 ' M* P* e/ v+ N
5 ? C8 N0 M9 i j记者还了解到，2019年春节后，还有部分项目还在涨价。同时，根据记者统计的土地交易信息，将会有更多新项目被摆上柜台。还有部分外来房企“绕开”了昆明这块置业热土，直接进入地州和本土房企进行项目开发，外来房企和本土房企联动开发的模式已经到来。 你评论一下蒙自的房价，到底怎么了？
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