2018年，云南的楼市，似乎就像一个“坏小孩”，什么都不听、不管。尤其是在调控力度、频次不断加强的时候，新房和二手房售价依然坚挺。
, b) ]8 P; @ u* M2 _  这一年，蒙自在经历了一轮房价上涨后，也注定是让所有人都铭记的一年。 2 z9 P" q1 `! j, V# i+ v
 尤其是随着昆明、大理、西双版纳、普洱这几个城市房价的火热飙升，还登上央视新闻，蒙自同样作为一个四季如春的地方，大家不免在担心：明年房价还会涨吗？房子还能买吗？  3 s3 \5 |* m; g8 k2 o3 j' ]
在讨论“房价还会涨吗”之前，我们首先来看一个与房价关联的因素——地价。 . K9 M8 {3 A! y$ ^
" K# y6 c9 F2 C一般来说，房价里面包含了土地成本，所以成本增加，房价自然也要跟着上涨。这几年的情况是，地块成交单价不断升高，房价也出现了持续上涨的情况。 : V# n6 G! n8 S8 ~. U( ~' A2 A) D
记者根据红河州公共资源交易平台统计，在过去的2018年，蒙自市21个成交地块的成交单价在1240-4130元/㎡之间，差距略大。或许在这个数据中，我们可以从中窥见未来房价的一二。" u2 L) d7 z1 R+ n0 s
  同时，在记者统计的2018年土地交易年报中，还出现了地块起始单价与最终成交单价相差一千多元的情况，和一些稳扎稳打的房企相比起来，可以说是“正面刚”了。 ( i C% [9 F5 N+ B
站在开发商的角度，是看好蒙自房地产市场未来发展的体现。而站在市场的角度，房价与市场预期有着千丝万缕的关系。  0 X& E$ O) m. F; p$ O9 X1 I
不同的房价，相同的命运
; e' v6 n1 T9 ?) ^- j N“2017年6、7月份开始，投资客开始在网上看楼盘信息，坐飞机来买房，但他们基本都是买了自住养老”，蒙自某楼盘的经理人这样告诉记者。
" x) v$ d: j) d5 N& Z7 F7 D3 F2018年以来，蒙自的楼盘房价步入上涨通道，作为蒙自本地居民，应该会有比较直观的感受。尤其是地处城市中心以及部分自身规划定位较好的新楼盘，宛如让蒙自的房价温了一壶烧酒，有人负责温，有人负责喝。
1 { B' G" B5 c( S( K9 o❖   首先，我们来回顾一下2018年云南省几个热点城市的大事件：
, S# ?, W: L1 e) B9 ^, H2018年3月，昆明出台调控政策，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策出台；
B0 }! |! l- d' } o2018年7月，在昆非云南省户籍者限购1套住房以及限价政策相继出台； 8 S/ } l7 f, ^3 W! t
2018年7月，大理商品房预售价半年涨幅不许超6%政策出台，房价突破万元大关，和昆明肩并肩；
8 P. x4 k2 c9 w' g; J4 y2018年7月，西双版纳出台限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施；
4 h q& B2 v! K5 l2018年7月，普洱房价开始朝着8000元/㎡门槛迈进，非普洱市户籍限购1套政策出台。 - b# s- M8 s! d6 u2 H
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/ C: g: n. `5 O" W从蒙自自身的条件来看，资源条件不亚于昆明、大理等城市，温度适宜，无严寒。但由于蒙自特色景点和旅游项目开发比较晚，所以长期以来，蒙自的发展和这些城市相比起来还有着一段差距。
7 v: j5 }/ Y% m; I+ c9 e$ R* F. |“不过，未来随着蒙自优质资源的开发利用，民族特色的深度挖掘，房价的逐步上涨，然后慢慢辐射到其他行业，以蒙自目前的势头及空间来看，市场可能会受到更多投资者眷顾。”蒙自某楼盘经理人说到。 1 q z* j1 g3 Q3 H* U, B) K
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8 [) o3 V8 y, w2 C3 \9 t" ~: e“毕竟，今年红河州弥勒市的房价已经突破5500元/㎡大关，随着1月5号昆明到蒙自动车的开通运营，作为红河州州府所在地，政府PPP工程以及“1271工程”的加持，人口的持续流入，蒙自的房价或将延续云南其它热点城市的趋势，持续走高。” ; e. n# I( }( @+ l; Q
|" w: H/ \ j& d& T( ]2 c5 n用数据说话，根据中国房价行情网信息，蒙自从2018年1月至2018年12月，房价从4274元/㎡发展到4947元/㎡，全年上涨了673元/㎡，平均每个月上涨56.08元/㎡。用一套100㎡的房子来计算更直观：年末买比年初买贵了6.73万元。 5 F2 u, W1 q$ x+ {
# W& P: N- Z- v从出售总价走势来看，全年市场供给线在12月达到峰值，价格为76万元/套，数值几乎都在60万以上。市场供给线在10月份与关注线形成较大差距，市场供给总价和购房者心里预期总价有着20万元的落差。
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: z# h* l! \0 o3 e) |总价40-50万的房源是蒙自市场主力以及较受购房者关注的，其次为50-60万这个区间的房源较受关注，120-140㎡ 的房源为市场主力。 / Z& v& A O# ~) Q& g
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记者还了解到，2019年春节后，还有部分项目还在涨价。同时，根据记者统计的土地交易信息，将会有更多新项目被摆上柜台。还有部分外来房企“绕开”了昆明这块置业热土，直接进入地州和本土房企进行项目开发，外来房企和本土房企联动开发的模式已经到来。 你评论一下蒙自的房价，到底怎么了？ 0 N/ s( S- _# M6 _/ t+ y( v. J2 W
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