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【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

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administrator 发表于 2019-6-3 22:25:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
administrator
2019-6-3 22:25:44 501 0 看全部
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PPP模式开发(未最终确定)。

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【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目 # U% [  q  Y$ y+ O2 z7 @" `

; }# ]4 _' C& `6 O+ m9 T2 ^6 R 【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目
+ U+ x- W5 \2 d: Q2 T4 L* M% e; `* y; H# f) @0 X5 E6 a, L
' D7 x9 X2 E3 {- P( M) y
项目名称
) f" k  ?8 z7 t3 _1 z蒙自市红河综合交通枢纽建设项目4 l7 M, z' a4 s# U. {# q
! v. C: c: \% I3 U* ]& u
项目所属行业
# G- z1 b& @7 ^! [) {! _) q/ F  ?现代物流业7 T+ V  r* c# S! R( N6 P4 s9 i
1 u- [$ Y2 @2 r) `+ x
项目建设地点
& x' b9 x3 }) M  B* Y% }  W红河州蒙自市雨过铺镇: ^" p" P; I/ w% H1 ~' A- k6 a% }) Q6 A+ \

/ j0 x. l8 d! n/ @! h( r! X项目概述
  ?3 t9 U* u2 @* y9 [: |/ Z% T本项目是集合“红河(蒙自)机场”、“弥蒙高铁及蒙河普铁改造”、“公路长途客运”三大对外交通方式,联合打造的滇南区域性综合交通枢纽。项目位于“滇南中心、国家门户”红河哈尼族彝族自治州首府蒙自市的雨过铺镇。
2 d6 v$ {( P/ @% t: {" Y1 P3 ~! C* f3 ^2 [- K6 e5 @) e/ C
项目建设内容$ c7 n/ r, f8 d( ~! U1 L
建设规模:本项目总建筑面积 170000 平方米,其中交通功能用房面积为 112000 平方米,主要包括交通换乘区 41500 平方米,长途客运站 8000 平方米,旅游集散中心 5500 平方米,旅客过夜用房 19000 平方米,枢纽配套服务用房 31000 平方米,枢纽配套业务用房 7000 平方米;集中停车库面积 58000 平方米,主要包括机动车停车库及设备用房。9 g5 G: J% L) L. [3 u
建设期限:2021年完成投入使用。
+ T/ H: ?/ H$ N  s1 O占地面积:199672.87 平方米。: k' ~1 Z. `" m+ b( \

4 |: u4 j, N- c) u9 E4 B. d
【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

3 q$ S3 p& x- Q项目配套条件  R9 ~  h- t% q: ?' y6 M" f
本项目集机场、铁路、长途以及市内交通换乘于一体,发挥对外交通与市内交通的转换功能,提高旅客出行质量、效率与舒适度,并辐射周围城市开发,采用“站城一体化”发展模式,成为蒙自最好的文化门户与市民活动场所,进而成为滇南中心城市腾飞的引擎。! D# R/ P/ s; @
项目基地现状主要通过天马路与城市其他区域联系,基地南侧有铁路线路穿过。天马路为南北走向主干道,是联系蒙自市市区与蒙自火车北站、雨过铺镇等的主要通道之一。天马路沿线还分布有轨电车铁路,串联蒙自汽车客运站沿天马路至蒙自北站共 13.3 公里。该路路面条件良好。环湖路包括环湖东路与环湖西路,现状行车道约 8 米,交通量较少。总的来说,区域交通条件良好,局部地区正在开发建设,总体交通流量呈持续增长的趋势。预计2018年4月完成可研批复。
. k/ ~9 P5 o, r
% C/ e# ~' \6 w; w投资估算及资金筹措
8 q% |; }2 A: e8 z$ ^; q投资估算:约164990万。
  b- O, u' E5 v, [. e3 |资金结构:总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。
: |) H3 N* r5 E+ ?) t6 u* U筹措方式:当前资金筹措方式待定。
2 S* I% \. e" }0 W( R0 f! n, P2 P2 `0 C9 N. h* g( i( K- a4 F4 p
项目可享受的优惠政策) f( K" D0 G2 E% ]
除国家、省区给予的优惠政策外,主要强调项目所在地区给予的特殊的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。
: b2 X8 t5 y3 i. _9 Q4 S* ?( x& D8 w* b) D1 c  y* x/ z
市场预测(分析)7 G, o9 a: B& a  x/ _
本项目为交通枢纽,属于交通基础设施,服务对象为社会人群,主要的营业收入为配套业务用房、配套服务用房、停车场的出租和旅客过夜用房的经营。配套业务用房 当前红河州核心商圈办公用房租金约为 1 元/m2 ▪天;配套服务用房当前核心商圈商业租金均价约为 4 元/m2▪天;旅客过夜用房收入 假设标准面积40m2,客房区占比70%,则本项目旅客过夜用房数量约为200间;停车场租金红河州当地停车位租金收入约 500 元/个▪月,年增长 3%;长途客运站运营收入;广告位租金等收入根据同类项目经验,广告租金等其他收入按照 800 万每年暂估,年增长5%。
0 O; C  z) g1 E: R- v
  F$ z8 S  w- C) z3 Q
【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

# z% K% G4 w4 q5 M6 _项目盈利模式及初步效益分析
! ^3 ^- @! C$ x2 l: c本项目所得税后净现值为-56933.04 亿元(i=6%),所得税后项目投资内部收益率为 1.74%,在 20 年运营期内投资可以回收。
: o% l/ Q* Y; U) y) K' V: D+ H5 o1 M- ~2 }3 |: X5 d6 z" K
项目风险分析
5 g) v& _& I( t* x6 n对“三废”排放量或其它可能对环境造成损害的污染因素的预测,根据国家环保的法律法规,提出预防处理措施和设想。  O. s$ _" P0 D0 Q% P

: `2 q0 G* y; E合作方式
5 D7 g1 v! s" N- [0 X  Y- u" dPPP模式开发(未最终确定)。
5 ~3 X$ R4 j: ]2 @
9 k) ^' x0 ^5 N, l* C" x8 j- S联系方式( z" u# ]% l& `( i" r
联系单位:蒙自市发展和改革局综合交通枢纽办公室
. a/ C8 Q; f. K: ?联 系 人:李兴波
1 k  t. M. x1 w2 a/ |5 r9 R' D联系电话:13887365153
7 }! ?% u! L! i" u: d# G4 N& E% t
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【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目
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