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99% (105) 【我投】 |
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详细描述: 合作方式
PPP模式开发（未最终确定）。
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更多信息
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项目名称
) f" k ?8 z7 t3 _1 z蒙自市红河综合交通枢纽建设项目4 l7 M, z' a4 s# U. {# q
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项目所属行业
# G- z1 b& @7 ^! [) {! _) q/ F ?现代物流业7 T+ V r* c# S! R( N6 P4 s9 i
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项目建设地点
& x' b9 x3 }) M B* Y% } W红河州蒙自市雨过铺镇: ^" p" P; I/ w% H1 ~' A- k6 a% }) Q6 A+ \
/ j0 x. l8 d! n/ @! h( r! X项目概述
?3 t9 U* u2 @* y9 [: |/ Z% T本项目是集合“红河（蒙自）机场”、“弥蒙高铁及蒙河普铁改造”、“公路长途客运”三大对外交通方式，联合打造的滇南区域性综合交通枢纽。项目位于“滇南中心、国家门户”红河哈尼族彝族自治州首府蒙自市的雨过铺镇。
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项目建设内容$ c7 n/ r, f8 d( ~! U1 L
建设规模：本项目总建筑面积 170000 平方米，其中交通功能用房面积为 112000 平方米，主要包括交通换乘区 41500 平方米，长途客运站 8000 平方米，旅游集散中心 5500 平方米，旅客过夜用房 19000 平方米，枢纽配套服务用房 31000 平方米，枢纽配套业务用房 7000 平方米；集中停车库面积 58000 平方米，主要包括机动车停车库及设备用房。9 g5 G: J% L) L. [3 u
建设期限：2021年完成投入使用。
+ T/ H: ?/ H$ N s1 O占地面积：199672.87 平方米。: k' ~1 Z. `" m+ b( \
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3 q$ S3 p& x- Q项目配套条件 R9 ~ h- t% q: ?' y6 M" f
本项目集机场、铁路、长途以及市内交通换乘于一体，发挥对外交通与市内交通的转换功能，提高旅客出行质量、效率与舒适度，并辐射周围城市开发，采用“站城一体化”发展模式，成为蒙自最好的文化门户与市民活动场所，进而成为滇南中心城市腾飞的引擎。! D# R/ P/ s; @
项目基地现状主要通过天马路与城市其他区域联系，基地南侧有铁路线路穿过。天马路为南北走向主干道，是联系蒙自市市区与蒙自火车北站、雨过铺镇等的主要通道之一。天马路沿线还分布有轨电车铁路，串联蒙自汽车客运站沿天马路至蒙自北站共 13.3 公里。该路路面条件良好。环湖路包括环湖东路与环湖西路，现状行车道约 8 米，交通量较少。总的来说，区域交通条件良好，局部地区正在开发建设，总体交通流量呈持续增长的趋势。预计2018年4月完成可研批复。
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% C/ e# ~' \6 w; w投资估算及资金筹措
8 q% |; }2 A: e8 z$ ^; q投资估算：约164990万。
b- O, u' E5 v, [. e3 |资金结构：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。
: |) H3 N* r5 E+ ?) t6 u* U筹措方式：当前资金筹措方式待定。
2 S* I% \. e" }0 W( R0 f! n, P2 P2 `0 C9 N. h* g( i( K- a4 F4 p
项目可享受的优惠政策) f( K" D0 G2 E% ]
除国家、省区给予的优惠政策外，主要强调项目所在地区给予的特殊的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。
: b2 X8 t5 y3 i. _9 Q4 S* ?( x& D8 w* b) D1 c y* x/ z
市场预测（分析）7 G, o9 a: B& a x/ _
本项目为交通枢纽，属于交通基础设施，服务对象为社会人群，主要的营业收入为配套业务用房、配套服务用房、停车场的出租和旅客过夜用房的经营。配套业务用房 当前红河州核心商圈办公用房租金约为 1 元/m2 ▪天；配套服务用房当前核心商圈商业租金均价约为 4 元/m2▪天；旅客过夜用房收入 假设标准面积40m2,客房区占比70%，则本项目旅客过夜用房数量约为200间；停车场租金红河州当地停车位租金收入约 500 元/个▪月，年增长 3%；长途客运站运营收入；广告位租金等收入根据同类项目经验，广告租金等其他收入按照 800 万每年暂估，年增长5%。
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# z% K% G4 w4 q5 M6 _项目盈利模式及初步效益分析
! ^3 ^- @! C$ x2 l: c本项目所得税后净现值为-56933.04 亿元（i=6%），所得税后项目投资内部收益率为 1.74%，在 20 年运营期内投资可以回收。
: o% l/ Q* Y; U) y) K' V: D+ H5 o1 M- ~2 }3 |: X5 d6 z" K
项目风险分析
5 g) v& _& I( t* x6 n对“三废”排放量或其它可能对环境造成损害的污染因素的预测，根据国家环保的法律法规，提出预防处理措施和设想。 O. s$ _" P0 D0 Q% P
: `2 q0 G* y; E合作方式
5 D7 g1 v! s" N- [0 X Y- u" dPPP模式开发（未最终确定）。
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9 k) ^' x0 ^5 N, l* C" x8 j- S联系方式( z" u# ]% l& `( i" r
联系单位：蒙自市发展和改革局综合交通枢纽办公室
. a/ C8 Q; f. K: ?联 系 人：李兴波
1 k t. M. x1 w2 a/ |5 r9 R' D联系电话：13887365153
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