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[人文红河] 古代石屏最老的纸质土地买卖合同

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administrator 发表于 2020-7-26 13:04:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020-7-26 13:04:00 56 0 看全部
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土地买卖历来是百姓家中较为重要的大事,我们在今天的土地买卖、起屋建房之前,为了买卖双方的权利保障,都离不开双方签订合同。那么古时候的土地合同是什么样的呢?今天小编就带大家来看一份明代石屏的老合同。

这是一张明代天启六年(1626年)云南省石屏县龙朋镇海妈格村土地买卖的地契原件(旧时把土地买卖所形成的合同称为地契),它距离现在已经有394年的历史,它有可能是石屏县迄今为止现存最老的纸质土地买卖合同,它真实直接的反映了当时石屏的社会、经济等关系。

古代石屏最老的纸质土地买卖合同


仔细一看,这份地契上还盖有七方相同的官印,经云南金石学者杨韧鉴定,这份地契上盖有的印章为明代石屏九叠篆官印,印章内容为:“石屏州印”。


古代石屏最老的纸质土地买卖合同

明代九叠篆“石屏州印”(纸中红色章印):九叠篆,是一种非常特别的篆书,原本是一种流行于宋代的国朝官印字体,主要用于印章镌刻,其笔画折叠堆曲,均匀对称。每一个字的折叠多少,则视笔画的繁简确定,有五叠、六叠、七叠、八叠、九叠、十叠之分。之所以称为九叠,则是因九是数之终,言其多也


土地作为古代农业社会最重要的资产,土地上涉及的生产、买卖既是老百姓生存的立家之本,又是国家税收的重要来源。旧时土地买卖的地契分为白契和红契,白契是民间私人土地买卖的契约文书,一般由卖方立合同,内容一般有卖方的姓名、卖地原因、土地面积的大小、土地价格、中间见证人、立地契的时间等;红契也叫官契,有的是将白契的内容抄在政府统一印制的官契纸上;有的则是抄在一般的纸上,在收取契税之后再加盖政府官印并备案(本文中的地契就属于此种情况)


我们先来看一下这张地契买卖中所涉及的土地坐落位置

古代石屏最老的纸质土地买卖合同

海马格村(旧时称哈妈格)


这张明代石屏的地契上写了些什么内容呢?


立卖绝过割田契人者白(者白是人名)同兄夷哄(夷哄也是人名)系龙朋里(石屏龙朋镇在旧时称龙朋里,“里”是明代州县基层单位)一甲民,为因家下缺少使用,别无得处,情愿将自己面分水田一段,大小五□□(方框表示纸质损毁缺失的文字或小编辨别不出的字)落地名老咩黑,随田秋粮七升五合四至在地契凭中议作时价银六两,出卖于本里(即龙朋里)六甲□□名下,为业纳粮其田并不包占他人寸土,在内也无私债准折,倘有户族人等争竞之日,者白一面承担成□□之及二不许翻悔,如有悔口,罚价一半入官公用,恐及无凭立此田契存照。

哈妈格(即今天龙朋镇海马格)计开四至:

东至大石头,南至河,西至本家田,北至本家田

天启六年十二月二十九日立卖

契存

田契人:者白;

同兄:夷哄

□□山得

里长:罗佑

户长:哈□□

中人(即中间人见证的意思):李都、赵秉良

原来,这份地契中说的是394年前的石屏州龙朋里(“里”是明代州县基层单位)一甲村民者白和他的兄长夷哄(者姓和夷姓现在已很少见,小编推测这两姓是当时当地民族的姓氏,属于何种民族,有待考证),由于家里缺钱使用又别无它法,不得已将自家的一段水田卖给龙朋里六甲的村民某某(由于地契中此处写有买主名字的纸质损毁辨认不出名字),水田的面积五亩多(纸质中此处描写土地面积的单位缺失,小编根据手里其他同时期地契中土地价格推测出缺失的字据单位为亩),成交价格为六两银子,双方不得反悔,立地契作为永久存照。

古代石屏最老的纸质土地买卖合同

乾隆《石屏州志》古籍中记载的龙朋哈妈革(今天叫“海马格”)


古代石屏最老的纸质土地买卖合同

古籍中记载的其他石屏龙朋村寨地名,可以看见,几百年前的地方地名和今天龙朋村寨地名的叫法基本一致


土地做为农民们最为重要的资产,赖以生存的依托,不到万不得已,农民们一般是不会轻易把自己的土地卖给他人的。那是什么样的原因使得地契中卖地的农民说道“家下缺少(钱粮)使用,别无得处”呢?虽然地契中卖地的农民没有说明没有钱粮使用的原因,但小编推测,一般卖田地家宅等原因,无外乎家道中落、天灾人祸等,对于普通农民来说,在正常岁月里,祖祖辈辈只要勤勤恳恳,家有良田几亩,家里几口人只要不懒或生大病,基本能够维持生计;但遇到特别的年份,特别是自然灾害,社会动乱等,最先受到经济冲击的就是农民。小编查阅史料,果然,在乾隆《石屏州志》记载,天启二年石屏大旱,天启四年又大旱,连续的干旱让米价飞涨,小编猜测,三年内的两次大旱,让石屏大部分农民家里几乎已无存粮,部分农民家庭甚至差了不少外债,农民们不得已变卖祖上部分土地甚至全部土地来艰难度日,这份天启六年的石屏土地买卖是那个时代的一个缩影见证。

明末社会动乱,税赋繁重,加上天灾,大规模流失土地的农民们最终成为暴动的流民,以李自成和张献忠为代表的农民起义军给予了明王朝致命一击。近四百年过去了,因为天灾,再加上明末社会动乱的背景,使得这份土地买卖显得更不寻常。

这份明代石屏契约的出现,既是当时社会、经济关系最直接的体现,同时也补充了官方史料中的不足。




小编词典:

里甲:如本文地契中写到的“龙朋里”、“一甲民”、“六甲民”,这儿的里甲是明代州县统治的基层单位。一里之中多推丁粮较多的十户为里长,其余百户分为十甲,甲设甲首。里长对上级官府负责,管束所属人户,统计本里人户丁产的消长变化,监督人户生产事宜,调理里内民刑纠纷,并以丁粮和财产多寡为序,按赋役黄册排年应役。



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