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8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!

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administrator 发表于 2020-5-4 21:22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!
根据红河州公共资源交易电子服务系统显示,截至2020年4月22日,红河州2020年共计成功出让64宗地块,出让面积共计1544044.16㎡(约2316.07亩),出让金额共计84724.5071万元。仅就住宅用地及商业用地来看,共包括41宗地块,出让面积共计583626.73㎡,出让金额共计84549.6万元。

红河州土拍数据统计表(截至2020年4月22日)(注:下表所统计信息仅包括住宅用地及商业用地,小数点省略到后两位)

8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!

红河州2020年1月1日-4月17日土拍市场分析从出让地块的分布来看,红河州大范围内土地交易市场可谓是冰火两重天。主要涉及蒙自、建水、屏边、开远、绿春、弥勒、泸西、河口八个城市。由土拍数据统计可以看出各县市地块出让面积与出让金额之间存在较大的差距。其中,蒙自市位居地块出让数量、面积、出让金额均居排行榜首位,远超出去年同样火爆的建水土拍市场。建水共计出让2宗地块,均位于建水县龙窑生态城内,共计105778㎡,由云南景隆房地产有限公司竞得。而相较平淡的弥勒市场,共计出让4宗地块,其中3宗为个人拿地,面积小而散;另1宗位于弥勒市二环南路与拖白路交叉口的住宅用地,面积共计2316㎡,以443.5140万元成交,为弥勒鸿丰投资有限公司拿地。开远市场也出让了4宗地块,其中3宗为企业拿地,由开远市银发地产、强盛地产及开远立深园艺有限公司竞得,均为住宅用地。让人惊喜的是2019年土拍市场较为平淡的屏边4月接连出让3宗土地,作为商业、住宅用地,面积共计28433㎡,约1632.54万元,由3家房企竞得。

8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!

蒙自土拍详解单就蒙自一地1-4月土拍市场来看,1-4月共计出让17宗住宅、商业用地,面积共计394877.34㎡,出让金额共计59585.8096万元,主要为企业拿地,分别由云南颐达健康产业股份有限公司、蒙自川渝房地产开发经营有限公司、蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司、红河州齐星房地产开发有限公司竞得、山东高速红河交通投资有限公司、蒙自市弘丰房地产开发有限责任公司竞得。
8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!

南山片区康养大城规划建设云南颐达健康产业股份有限公司于今年初拿下6宗地块,均位于蒙自市南山片区,土地面积共计222715.22㎡(约334.07亩),出让金额共计23697.6442万元,为现投入建设的圣境南山国际健康城用地。据悉,该项目总规划面积近1.2万亩,配套医疗、教育、运动、旅游、娱乐、景观、商业、居住八大功能区。布局“一湖三公园四小镇”,以1000余亩圣境湖为点:集康养医疗、休闲度假、运动体验、文化教育、旅游娱乐五项功能为一体;四大支柱产业:异域文化、养老养生、文化旅游、教育小镇落位;三大主题公园环绕:儿童欢乐谷、极限运动、禅修养生。在近日蒙自市发布的《蒙自市促进房地产业转型升级15条措施》关于“房地产+健老”的内容中表示,要充分发挥蒙自“北回归线第一城”的独特气候优势,打造“避寒避暑胜地,养老养生天堂”独特品牌。以“圣境南山、康养小镇”项目为龙头示范,打造开发一批集养老养生、医疗护理、休闲娱乐等功能于一体的综合性养老项目,吸引更多州外、省外有养老需求的人到蒙自置业、生活。南山片区的规划建设,又将为蒙自带来一张城市新名片。

蒙自七彩滇南第壹城后续用地已拿下据3月24日红河州公共资源交易电子服务系统公告显示,蒙自川渝房地产开发经营有限公司拿下位于蒙自市天马路南侧,编号为15C-4-4的住宅用地,土地使用年限为70年,该宗地块面积共计9426.666㎡(约为14亩),出让金额约为3827.23万元,土地成交单价约273万元/亩。

8.5亿!共计41宗地块!2020年1-4月红河州土拍市场盘点!

根据此前的招标公告,该宗土地规划参数为:容积率2.0-6.5,建筑密度≤55%,绿地率≥20%,若以6.5容积率计算,楼面价高达2025元/㎡。去年12月,蒙自川渝房地产才刚在该位置以6531万竞得一宗23亩住宅用地。此时综合地块位置、规划参数等信息来看,4月拿下的这宗土地,可判断为七彩滇南第壹城后续用地。

蒙自即将迎来一座新的商业体?据悉,蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司在本月拿下了位于蒙自市文萃路南延西侧的商业用地地块,面积为21791.74㎡,约32.7亩,出让金额约为3802.66万,已经是该公司今年拿下的第3个地块。

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该宗地块土地规划参数为:容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,其中绿地面积的25%需临街设置。若以2.0的容积率计算,该宗土地楼面价为872元/㎡。值得注意的是该公司还曾多次在蒙自拿地,去年8月以近2亿拿下蒙自市行政中心北侧94亩住宅用地;9月以1.4亿拿下位于天马路西延东侧90亩地。就在本月初,还以6840万拿下位于蒙自市白路脚村南侧67亩住宅用地。说起蒙自当下的房地产市场,已经从单纯住宅走到了综合性大盘的需求升级阶段,商业升级迭代的时刻,该宗土地是否又将为蒙自带来一座新的商业综合体?

总结总体来看,2020年虽受疫情影响,房地产在售楼盘上访量少,但土拍尤以蒙自市为热门拿地之所。据红河州公共资源交易电子服务系统出让公告显示,4后蒙自、弥勒、个旧、建水等地均有多宗商业、住宅用地出让,想必又将迎来一阵新的土拍高潮。

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