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2019年,蒙自房价到底是怎么了?

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administrator 发表于 2019-6-4 02:05:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2019-6-4 02:05:20 42 0 看全部
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2018年,云南的楼市,似乎就像一个“坏小孩”,什么都不听、不管。尤其是在调控力度、频次不断加强的时候,新房和二手房售价依然坚挺。

2019年,蒙自房价到底是怎么了?

这一年,蒙自在经历了一轮房价上涨后,也注定是让所有人都铭记的一年。


2019年,蒙自房价到底是怎么了?
尤其是随着昆明、大理、西双版纳、普洱这几个城市房价的火热飙升,还登上央视新闻,蒙自同样作为一个四季如春的地方,大家不免在担心:明年房价还会涨吗?房子还能买吗?
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在讨论“房价还会涨吗”之前,我们首先来看一个与房价关联的因素——地价。

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一般来说,房价里面包含了土地成本,所以成本增加,房价自然也要跟着上涨。这几年的情况是,地块成交单价不断升高,房价也出现了持续上涨的情况。

记者根据红河州公共资源交易平台统计,在过去的2018年,蒙自市21个成交地块的成交单价在1240-4130元/㎡之间,差距略大。或许在这个数据中,我们可以从中窥见未来房价的一二。
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同时,在记者统计的2018年土地交易年报中,还出现了地块起始单价与最终成交单价相差一千多元的情况,和一些稳扎稳打的房企相比起来,可以说是“正面刚”了。

站在开发商的角度,是看好蒙自房地产市场未来发展的体现。而站在市场的角度,房价与市场预期有着千丝万缕的关系。
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不同的房价,相同的命运

“2017年6、7月份开始,投资客开始在网上看楼盘信息,坐飞机来买房,但他们基本都是买了自住养老”,蒙自某楼盘的经理人这样告诉记者。

2018年以来,蒙自的楼盘房价步入上涨通道,作为蒙自本地居民,应该会有比较直观的感受。尤其是地处城市中心以及部分自身规划定位较好的新楼盘,宛如让蒙自的房价温了一壶烧酒,有人负责温,有人负责喝。
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首先,我们来回顾一下2018年云南省几个热点城市的大事件:

2018年3月,昆明出台调控政策,昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策出台;

2018年7月,在昆非云南省户籍者限购1套住房以及限价政策相继出台;

2018年7月,大理商品房预售价半年涨幅不许超6%政策出台,房价突破万元大关,和昆明肩并肩;

2018年7月,西双版纳出台限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施;

2018年7月,普洱房价开始朝着8000元/㎡门槛迈进,非普洱市户籍限购1套政策出台。

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从蒙自自身的条件来看,资源条件不亚于昆明、大理等城市,温度适宜,无严寒。但由于蒙自特色景点和旅游项目开发比较晚,所以长期以来,蒙自的发展和这些城市相比起来还有着一段差距。

“不过,未来随着蒙自优质资源的开发利用,民族特色的深度挖掘,房价的逐步上涨,然后慢慢辐射到其他行业,以蒙自目前的势头及空间来看,市场可能会受到更多投资者眷顾。”蒙自某楼盘经理人说到。

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“毕竟,今年红河州弥勒市的房价已经突破5500元/㎡大关,随着1月5号昆明到蒙自动车的开通运营,作为红河州州府所在地,政府PPP工程以及“1271工程”的加持,人口的持续流入,蒙自的房价或将延续云南其它热点城市的趋势,持续走高。”

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用数据说话,根据中国房价行情网信息,蒙自从2018年1月至2018年12月,房价从4274元/㎡发展到4947元/㎡,全年上涨了673元/㎡,平均每个月上涨56.08元/㎡。用一套100㎡的房子来计算更直观:年末买年初买贵了6.73万元。

2019年,蒙自房价到底是怎么了?
从出售总价走势来看,全年市场供给线在12月达到峰值,价格为76万元/套,数值几乎都在60万以上。市场供给线在10月份与关注线形成较大差距,市场供给总价和购房者心里预期总价有着20万元的落差。

2019年,蒙自房价到底是怎么了?
总价40-50万的房源是蒙自市场主力以及较受购房者关注的,其次为50-60万这个区间的房源较受关注,120-140㎡ 的房源为市场主力。

2019年,蒙自房价到底是怎么了?
记者还了解到,2019年春节后,还有部分项目还在涨价。同时,根据记者统计的土地交易信息,将会有更多新项目被摆上柜台。还有部分外来房企“绕开”了昆明这块置业热土,直接进入地州和本土房企进行项目开发,外来房企和本土房企联动开发的模式已经到来。
你评论一下蒙自的房价,到底怎么了?


转载声明:本文转载自「大蒙自网」,搜索「dmzw0873」即可关注。


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