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【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

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administrator 发表于 2019-6-3 22:25:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目


项目名称
蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

项目所属行业
现代物流业

项目建设地点
红河州蒙自市雨过铺镇

项目概述
本项目是集合“红河(蒙自)机场”、“弥蒙高铁及蒙河普铁改造”、“公路长途客运”三大对外交通方式,联合打造的滇南区域性综合交通枢纽。项目位于“滇南中心、国家门户”红河哈尼族彝族自治州首府蒙自市的雨过铺镇。

项目建设内容
建设规模:本项目总建筑面积 170000 平方米,其中交通功能用房面积为 112000 平方米,主要包括交通换乘区 41500 平方米,长途客运站 8000 平方米,旅游集散中心 5500 平方米,旅客过夜用房 19000 平方米,枢纽配套服务用房 31000 平方米,枢纽配套业务用房 7000 平方米;集中停车库面积 58000 平方米,主要包括机动车停车库及设备用房。
建设期限:2021年完成投入使用。
占地面积:199672.87 平方米。

【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

项目配套条件
本项目集机场、铁路、长途以及市内交通换乘于一体,发挥对外交通与市内交通的转换功能,提高旅客出行质量、效率与舒适度,并辐射周围城市开发,采用“站城一体化”发展模式,成为蒙自最好的文化门户与市民活动场所,进而成为滇南中心城市腾飞的引擎。
项目基地现状主要通过天马路与城市其他区域联系,基地南侧有铁路线路穿过。天马路为南北走向主干道,是联系蒙自市市区与蒙自火车北站、雨过铺镇等的主要通道之一。天马路沿线还分布有轨电车铁路,串联蒙自汽车客运站沿天马路至蒙自北站共 13.3 公里。该路路面条件良好。环湖路包括环湖东路与环湖西路,现状行车道约 8 米,交通量较少。总的来说,区域交通条件良好,局部地区正在开发建设,总体交通流量呈持续增长的趋势。预计2018年4月完成可研批复。

投资估算及资金筹措
投资估算:约164990万。
资金结构:总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。
筹措方式:当前资金筹措方式待定。

项目可享受的优惠政策
除国家、省区给予的优惠政策外,主要强调项目所在地区给予的特殊的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。

市场预测(分析)
本项目为交通枢纽,属于交通基础设施,服务对象为社会人群,主要的营业收入为配套业务用房、配套服务用房、停车场的出租和旅客过夜用房的经营。配套业务用房 当前红河州核心商圈办公用房租金约为 1 元/m2 ▪天;配套服务用房当前核心商圈商业租金均价约为 4 元/m2▪天;旅客过夜用房收入 假设标准面积40m2,客房区占比70%,则本项目旅客过夜用房数量约为200间;停车场租金红河州当地停车位租金收入约 500 元/个▪月,年增长 3%;长途客运站运营收入;广告位租金等收入根据同类项目经验,广告租金等其他收入按照 800 万每年暂估,年增长5%。

【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目

项目盈利模式及初步效益分析
本项目所得税后净现值为-56933.04 亿元(i=6%),所得税后项目投资内部收益率为 1.74%,在 20 年运营期内投资可以回收。

项目风险分析
对“三废”排放量或其它可能对环境造成损害的污染因素的预测,根据国家环保的法律法规,提出预防处理措施和设想。

合作方式
PPP模式开发(未最终确定)。

联系方式
联系单位:蒙自市发展和改革局综合交通枢纽办公室
联 系 人:李兴波
联系电话:13887365153


【招商项目】蒙自市红河综合交通枢纽建设项目


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