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中国房地产40年发展大事记

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administrator 发表于 2019-3-10 19:55:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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中国房地产40年发展大事记


四十年,不过是历史长河的一瞬。但对于中国房地产市场而言,从萌芽到发展,从变革到成熟,伴随改革开放而变得更加稳定、持续,并逐步迈向长效机制时代。

第一个10年:房地产概念初现

1978年10月20日上午,领导人在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时,就曾问,“房子可否成为商品?”事实上,当时的房子并未成为商品。
1980年1月8日,中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立。
1980年4月2日,发布《关于建筑业和住宅问题的谈话》,其中包括“房子是可以卖的”。
1984年5月,王石成立“深圳现代科教仪器展销中心”。同年,招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团等房企相继成立。
1984年10月,中央确定“推行住宅商品化”的思路。
1987年11月,全国各地商品房建设开始纳入国家计划。
1987年12月1日,深圳举行全国土地第一拍——深圳经济特区房地产公司以525万元竞得罗湖区一块土地。
1988年4月22日,七届人大宪法修正案指出,土地使用权可依照法律的规定进行转让。

第二个10年:房产市场初步形成

1990年,上海房改方案出台,开始建立住房公积金制度。
1991年,住房信贷业务起步,建设银行、工商银行成立房地产信贷部。
1993年6月23日,宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业。
1993年11月,“安居工程”开始启动。
1994年7月起,国家全面深化房改,建立经济适用房和商品房供应体系及住房公积金制度等。
1995年1月1日,房地产领域第一部法《城市房地产管理法》正式实施。同时,全国开始实施《城市商品房预售管理办法》。
1995年,海南地产泡沫破灭。
1995年8月,中国人民银行正式颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。
1996年7月,时任国务院总理提出,把住宅建设培育为新的经济增长点和新的消费热点。
1998 年 5 月,上海在全国率先施行了买房抵税政策,鼓励消费者自主购房。
1998年7月3日,国务院宣布停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。
1998年10月29日,以回龙观、天通苑等为代表的19个北京首批经济适用房项目在京亮相。

第三个10年:规范完善房产市场

1999年3月,北京春季房地产展示交易会上,个人购房首次代替单位购房成为市场主流。
2000年6月24日,由“中城房网”(中城联盟) 在上海国际会议中心发起了一次住宅观念和实践创新的“新住宅运动”大型研讨会。
2001年7月,“温州炒房团”席卷中国大地。
2003年3月,SARS爆发,房地产出现短暂寒冬。
2003年6月,央行出台“121号文件”,提出对二套房适当提高首付款比例,并从住房供应、土地供应、信贷制度等方面拉开长达十多年的楼市调控。
2003年8月,国务院18号文件明确提出,将房地产行业作为国民经济的支柱产业。
2003年12月,北京土地整理储备中心举行成立后的首次土拍,天津顺驰以9.05亿元土地拍卖价,改写北京土地市场价格标准。
2004年3月,国土资源部、监察部联合下发“71号令”,要求所有经营性的土地一律都要公开竞价出让,史称“831大限”。
2005年3月26日,国务院发布“国八条”,提出采取有效措施,抑制住房价格过快上涨。
2005年4月27日,国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场,称为“新八条”。
2006年4月26日,深圳市民邹涛在网络发表“不买房行动”公开信,征集到上万支持者。
2006年5月,国务院办公厅转发建设部等九部委意见,提出 90/70房地产限制性政策。
2006年5月,国务院九部委颁布关于调控房地产市场的六条政策,称为“国六条”。
2007年1月,严征土地增值税,对房企土地增值税实行清算式缴纳。
2007年10月1日《物权法》实施并规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
2007年北京商品房预售均价首次突破万元,达12436.2元/平米。
2008年10月,全球金融危机爆发,中国房地产再度进入严冬期。
2008年11月,为应对金融危机, 4万亿托市计划出炉,直接刺激了此后房地产市场的爆发。

第四个10年:楼市长效机制时代

2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。大大利好海南楼市,量价齐升,房产市场泡沫严重,进入长达6年的震荡期。
2010年3月15日,北京土地市场一天中涌现出中国兵器装备集团、中国烟草总公司、远洋地产三家“地王”。
2010年4月,中央连续发文,要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
2010年5月1日起北京执行住房“限购令”,北京家庭只能认购一套商品房。
2011年1月,万科宣布2010年实现销售额1081.6亿元,成为全国首个千亿房企。
2011年1月,国务院办公厅出台“国八条”,全国各地相继出台限购细则,开启全面限购。
2012年2月,关于房产税的讨论进入大众视线。
2012年11月,十八大指出,加强保障性住房建设和管理,3600万套保障房登场。
2013年3月后国务院办公厅明文规定:对出售自有住房按规定征收20%个人所得税。
2013年9月起 ,全国45个城市共出现总价及单价地王67个,堪称“地王年”。
2013年11月20日,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
2014年2月起全国主要城市房价集体下跌,除北上广深,各地取消住房限购政策。
2015年3月30日中央发布“330新政”, 购房成本下降,市场需求量加大。
2015年11月,房地产定调去库存,促进房地产业持续发展。
2016年1月1日《居住证暂行条例》在全国范围内正式实行。
2016年1月1日二孩政策正式实施,被解读为延缓了房地产需求拐点期的到来。
2016年5月1日起营改增试点全面推开,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年6月,国务院办公厅文件中指出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。
2016年9月30日,北京推出的“京八条”,拉开年内最强调控的序幕。
2016年10月起国务院严打首付贷。
2016年12月,中国北方为主的12省市雾霾严重,购房者前往海南购房,海南房价猛窜到2万元以上。
2017年3月起,北上广深调控加码,一个月内十多个城市连夜发文限售。
2017年3月起,北京、上海等地严堵商改住,商住房时代终结。
2017年3月,2017年度政府工作报告中提出因城施策、分类调控,“加快建立和完善房地产长效机制”,这距离“长效机制”第一次提出已经过去12年。
2017年4月1日,国家设立雄安新区的消息传出。
2017年5月19日,公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。
2017年9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
2017年12月20日,建立楼市长效机制,按照“房子是用来住的,而不是炒的”功能定位,引导和积极推动房地产市场平稳健康发展。
来源:房地产宝库

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